松江印象城搞“大”事
松江印象城近日搞了件“大”事——在此前报道过项目二期展望后，地块首期沿街围挡画面上新！以“LET'S PLAY BIG.”为主题，一语多关：巨大体量、更大期待、玩点大的、大有可玩……与此同时开业近两年的一期在品牌调整和营销活动方面也有不少新动向，本文来个痛快一并分享。
（更多围挡画面本文第三部分详解）
商户调整趋完善
最佳姿态静候升级
2021年11月亮相的松江印象城从筹备期到实际开业效果均属区域型一站式大型商业体的典范，但即使如此也并不代表在开业第一个三年就没有商户调整空间，其中牵涉到两个背景：
1、项目在开业初期，出于宁缺毋滥原则，留空了部分位置佳、面积大的铺位做谨慎选择。
2、项目开业后的第一年即遇到极其特殊和困难的2022，有一说一，这一年过后，掉铺率较低的项目都已称得上“向好”，因此在确保正常运维的前提下，实则留给招商层面进行完善的时间窗口仅半年有余。
好在现阶段项目对于商场各点位的补完工作有了阶段性的成果展现，下文详解。
松江印象城作为接近“一”字型动线规划项目，南北两端自然是大面积店铺的落位所在，因此近期的多个主要补完调整发生在动线两端并非偶然。
首先是位于L1北端的蔚来中心NIO House在经过一年多经营后，出于良好的业绩表现而进行了扩店调整，其方式是扩展至L2升级为复式店铺，为消费者提供更多体验。
而其能往L2上拓的原因，在于项目原楼层北端预留了一个大面积铺位有待合适的品牌进驻。不过有趣的是，NIO House只是在内部扩展至L2，并未在L2“抢占”店铺形象；项目也顺势引入近年在宠物业态领域品牌感打造得较为出色的狗道DOGWAY，进一步扩展生活配套业态氛围。
另一方面，NIO House的扩店并非个案，新能源车领域Tesla的即将入驻同样是代表调整案例之一，其选址于原先在L1相对临近北端的时尚品牌位置，无独有偶的是该区域DJI已率先开业，由此而来该片区的数码科技氛围已潜移默化得到了加强，这理应是项目经营一年多后市场反馈的缩影。
L2除了上文提及的北端大面积铺位拆分为二实现解决方案外，位于中部区域的餐饮大铺也终在一年后迎来“主人”，引入蘩楼。由于该楼层主打以时尚服装为主的零售业态，因此更突显为数不多的餐饮品牌能级的重要性，若无法自带流量则容易落单，且对置于更高楼层的餐饮同品类也会有欠说服力。好在蘩楼不负众望，开业至今人气火爆。
转战L4，我们无法忽视疫情对于商业项目的重大影响，原位于该楼层南端的芒果探案馆和ROUND X游戏健身在2022年后挥别市场，原本这些体验业态是项目的亮点之一，无奈疫情对于体验业态的打击可谓惨烈。不过依旧得益于项目的良好经营状况，在该区域务实地引入了“抗击打”能力更强的湊湊，至少已稳住楼层经营，并完善了剧院广场所在南端的重要店铺展示面。
此外，讲究常换常新、以小餐饮为主打的B1需要长期与时俱进地吸引“新鲜血液”焕新。就目前来看，在近半年时间内引入的包括茉酸奶、柠檬向右、小金玡居、福福饼店、K22.酸奶草莓、霸王茶姬等品牌，均为时下相对热门的品类，楼层甚至因此还新增了多个中岛点位以供更多品牌入驻，自然成为项目品牌招商整体向好的佐证。
回顾到《松江印象城 二期 GO！》一文中所述：
我们在聊二期时，不可能对已经存在的一期顾此失彼。在二期筹备期间，一期势必不会停滞升级发展的节奏，为二期让出品牌合作通道（例如假设项目与高化等标杆品牌洽谈合作，不会说“等我们二期招商时一起选址”；也不大会存在引入标杆品牌后，等二期招商时再移位的情况），反而在二期筹备期间，一期越是升级调整成熟，对二期的背书作用才越强劲。
上段这一论述的逻辑，正是建立在本文第一部分所分享的内容基础之上——总体而言在地面各楼层，原先多个空置的点位已趋完整；地下楼层则持续呈现活力不断纳新，可以说现阶段，项目正以“整装待发”的姿态迎接未来可能即将到来的以L1为主的升级调整。
“印唰厂”迎上海首秀
三方合作恰到好处
热闹不止于此，探班之时正值“印唰厂”联手B站制造（MADE BY BILIBILI）打造的以国创动画黑马《时光代理人》为主题的快闪活动进行中。有别于传统IP搭台，此活动也确有不少看点，因此一并分享。
首先如上文所述，这不仅仅是B站制造拿旗下IP用来做的一个简单场租活动，而是由其与印力集团旗下创意内容厂牌——印唰厂联袂打造。
“印唰厂”对我这个专注于上海市场的商业观察者而言可谓既熟悉又陌生，熟悉是因为作为已经诞生多年的印力自创内容IP，印唰厂已转战至集团旗下位于全国各地的多个项目，并多次在朋友圈及社媒中有所见闻，对其所做的工作也略知一二；陌生在于，印唰厂此前尚未在上海市场有过露出，因此首秀具有记录意义，并且首站选址于松江印象城这个同样具有年轻独特标签的商业项目也显得顺理成章。
在活动的实际内容层面，此次三方联动同样不乏逻辑看点。B站作为头部视频平台无需赘述，而B站制造的职能，在于期望通过各种灵活多样的合作形式，将旗下影视IP资源，尤其是原创内容能够在线下市场以更为直观的方式触及更多年轻目标群体，在线上势头正盛的《时光代理人》自然成为线下呈现的优选。
但有趣的是，在我多年经营咨询工作以及专注自媒体后，也深刻感受到虽然在如今商业市场线上与线下的融合早已是大势，但之间也总有一些因“术业有专攻”而难以跨越或者说阻碍双方达成共情的鸿沟。在此情况下，印唰厂所扮演的角色似乎让双方甚至三方的目标实现变得更易水到渠成。其作为线下商业孵化的内容IP，既拥有印力旗下多项目的实体空间资源，自身也具有打造青年主题活动的能力。这才得以嫁接线上资源到线下，同时提供更多线下的运营经验，让原本足以优质的IP能够达成更纯熟的活动呈现，这是印唰厂在此次活动中扮演的角色以及价值体现。
对于松江印象城而言，既是场地提供方，又不甘寂寞地扮演了回内容制造者——由于此次活动主题是《时光代理人》，因此项目因地制宜地将发展历程中的多个里程碑事件植入进了“时光胶片室”，让动画IP活动多了一层现实意义，也让观者能够在体验动画相关内容的同时，一窥商业项目从无到有经历的变迁，潜移默化间感受到商业空间对于人文体验的影响。
这是三者联动的最大意义所在，也让每一方都发挥出了自身的专业和价值。据悉这只是印唰厂和B站制造联动的第一站，未来更多IP内容将会在全国各地印力旗下商业项目中陆续呈现。从私心来讲，当然期望印唰厂能多光顾上海市场项目，让我能近距离直观地感受到集团孵化内容IP的持续性以及策划层面的突破性。
二期围挡喜迎上新
熟悉的配方，
更大的期待！
来到本文最后一趴，是高潮也是前瞻。松江印象城二期此前的官宣已经在业内外掀起过一阵热议，我在推文发布后，竟然出圈到项目周边社区，众多热心消费者对该项目期望有加，也正因为如此，让如今虽然还在方案规划期的二期各种举措都值得关注一把。
对我而言，既然一期从筹备期都已做过一轮在我自媒体生涯中都堪称代表作的完整报告，二期又怎能错过。
最新动向来自其沿街围挡首作登场。此次画面依旧由项目联动青年插画师共同打造，我们从文案和画面对其稍作解读。
首先文案方面，在大主题“玩点大的？LET'S PLAY BIG.”引导下，整条沿街又分别用中英文呈现了“大有可选”“大开时界”“大‘势’所趋”“放肆大笑”“五感大开！”等字样（英文部分可看组图画面），非常直白地突出了一个“大”字，而这也极其容易让人联想到我在此前推文中就多次强调的项目体量，可以说这是未来松江印象城有望自成商圈的基石所在。
围挡文案既是一种“告知”，也有一层“共勉”意义——俗话说得好“体量越大，责任越大”，这既是优势，也是挑战，值得项目为之深思熟虑。
然后看画风，此次作品整体风格让我很容易联想到了松江印象城在筹备期的“破壁新声场”主题围挡系列作品，稍有不同的是相对于一期的厚积薄发，二期可谓在筹备前期就已初露锋芒，当然这也得益于项目团队对整体全客层定位以及年轻标签差异化色彩把控的驾轻就熟。艺术家运用了彩铅速写风，是一期系列围挡未曾采用过的风格，但同样展现出一幅客人融合于商业场景中的活力图景，也让消费者们在一期游历遥望对街时能有更多畅想。
标题中松江印象城的搞“大”事，更多是指代此次二期新出炉围挡中的“大”元素，随着商业项目如同上文《时光代理人》场景中从破土而出到璀璨亮相，更多“大”事还在后头——除了二期建设外，也许不久的将来，一期的升级也将迎来令人兴奋的“新面孔”，让我们拭目以待，我力争第一时间带来相关动态报告。