再收紧！新西兰出台新规，严打海外买家，亚裔男子被罚$13万，全因买房这一操作

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今天，新西兰商务部部长David Clark表示，为了防止海外买家利用公司实体来规避购房禁令，将出台新的监管规则。

然而，一名大学法律专家却表示，除公司以外，信托是司法监管中的另一个盲点，所以需要进一步透明。

众所周知，工党政府在2018年颁布了海外买家禁购令，然而，由于信托和公司存在持续不透明，海外投资办公室（OIO）只能依赖有关律师和经办人员的正直和诚实来发现违规交易。

新规出台后，可帮助OIO识别海外买家利用公司来进行物业交易的行为。不难预见，今后或有更多与此相关的起诉案件。

据悉，此次新规旨在保护新西兰民众免遭洗钱、偷税和资助恐怖主义的侵害。

商务部部长David Clark

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在奥克兰大学法学教授Mark Henaghan看来，政府没能在新规中对公司和信托同时出手，这一点令人奇怪，因为只有这样才能全面堵住漏洞。

地产数据公司Valocity的报告指出，自2015年以来，全国利用信托从事房产交易的案例增加了48%。

Henaghan表示，海外买家可能会将钱汇入其在新亲戚账户，设立信托，从而增加识别难度。

他说：“尤其是在中华文化中，大家相互之间总是借钱办事，这十分常见。”

Clark表示，虽然信托不在新规打击范围之内，可如果一家公司在其所有权结构中设立信托，信托相关信息也将被登记在册。

他还指出，海外投资合规有赖于一系列参与人的专业精神，从地产经纪到交易经办人再到律师。

“此外，OIO还会展开突击检查和监控，使用并分享情报来监督法案的实施。”

从今天政府的行动中可以看出，《海外投资法》被进一步收紧，其目的还是为了不断规范住宅交易市场。

对于新西兰房市来说，海外买家是一个永恒的话题。

虽然今年2月的数据显示，去年最后一个季度，海外买家仍不活跃，但市场上始终有他们的身影。

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重罚$13万！在新西兰违规买房，亚裔买家凉凉了

近日，因妨碍OIO办公室调查一桩300万纽币的房产交易，一名韩国买家及其律师被判处了13万纽币的罚款。

涉案人员Won Joo Hur的职业是一名医生，后者联合其律师Jaeho Choi在未经OIO许可的情况下购买了一块位于Helensville的地产，并企图利用一家公司的名义来规避《海外投资者法案2005》的制约。

3月11日，奥克兰高院对该案件作出了如下判决：

Won Joo Hur

Won Joo Hur被处以10万纽币的罚款，允许分期支付，每个月支付500纽币。

Jaeho Choi则被处以3万纽币的罚款。

据悉，上述两人均遭到了刑事和民事指控。

这起案件要追溯至2016年，当时WonJoo Hur企图购买的物业被划分为“敏感类土地”。

OIO执法经理Simon Pope表示，海外投资者办公室对法院的裁决结果感到满意。

他说：“我们在刑事和民事领域采取了执法行动，因此调查过程较长。”

Pope指出：“被告无视法律建议，企图以本地公司的名义购买敏感类土地，这一行为是违法的，你不能用联营公司的名义来代表个人去进行物业交易。”

他说：“为了确保交易是安全的，海外投资者在购买物业时需获得OIO办公室的批准，这是避免遭受处罚的一种非常简单的方式。”

据悉，被告两人为了妨碍调查，曾在一份被检察官标注为“伪造”的贷款文件上倒签日期。

当收到被调查的风声后，两人又提供了更多虚假的信息，Choi还指示Hur删除了有相关犯罪记录的邮件。

据悉，这起案件是海外买家利用法律漏洞置业的最新例子，可说明如何利用公司规避购房禁令。另外，该案件也是《海外投资法》颁布以来的第一起刑事诉讼案件。

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边境开放后，或有更多人来买房？

最近一段时间，新西兰房市出现了交易疲软。随着房价的“软着陆”以及供应的提升，买方市场正在形成。与此同时，各大主流银行也纷纷预测，在高通胀、高利率以及俄乌战争的影响下，房价还会在今年继续下跌。面对市场的萧条，一部分人认为，随着边境的重启，净移民数量将逐步提升，届时这类人又会催生新的购房需求。

另外，旅行机会的增多，也可以吸引海外买家来这里投资，购买楼花或者商用物业。

然而，对于这一积极展望，Kiwibank的经济学家却做出了消极判断。

该银行指出，边境重启后，到了今年年底，新西兰的净移民流出将达到2万。

Kiwibank的首席经济学家Jarrod Kerr、资深经济学家Jeremy Couchman以及经济学家Mary Jo Vergara在每周的市场分析报告中提到，随着新西兰边境的重启，移民流出将大于流入。

按照当前规定，新西兰公民可以免隔离入境。从4月12日起，新西兰将向澳大利亚游客开放边境；5月起向免签国开放边境；10月起再面向所有的签证类别。

经济学家指出，边境政策可能会随着疫情形势而随时改变，有关部门将在未来12-18个月内公布具体的净移民数字。

他们说，在2022年，长期离境人士预计将大幅赶超入境人士。

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经济学家提到，到了今年年底，新西兰的净移民流出将达到2万。这一水平将与2011年相当——受到澳洲矿业热潮的吸引，当时大批的新西兰人冲着6位数的工资奔赴海外，导致了大规模的移民外流。

与此同时，ANZ的经济学家也认为，边境重启后，更多的新西兰人将走出国门。他们说，鉴于澳洲劳动力市场已显著改善，而生活成本又相对较低，目前正背负“沉重生活压力”的新西兰人将远走他国，前往澳洲或更远的国家。

Kiwibank的经济学家指出，受到分阶段边境开放政策的影响，长期访客的回升将是缓慢的。

在疫情发生前，非公民长期访客主要由中国旅客、印度旅客和南非旅客构成，上述国家都不是免签国。

今年最后一个季度，新西兰边境才会向上述国家开放。与此同时，入境旅客人数将继续保持低位。从今年12月这个季度开始，长期访客数量预计将开始回升，并逐渐恢复到每年30,000人的水平——虽高于平均数，但远低于疫情前的峰值水平。

反观目前的房市，想依靠净移民流入来提振市场，这一想法可能过于乐观。如今政府对房地产市场的监管也仍然很严格。对于海外买家来说，新西兰房市的吸引力似乎正在下降。

然而，按照房产专家的话来说，如今房市只是进入了新一轮的、正常的周期。虽然房价已从峰值期跌落，但并没有达到惨烈的程度，鉴于目前劳动力市场依然强劲，经济学家对房市前景仍然抱持信心。