全面实现不动产统一登记！接下来就是房产税了？

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全面实现不动产统一登记！接下来就是房产税了？

作者：齐俊杰看财经

昨天下午，突然被一条消息刷屏，自然资源部部长王广华宣布，我国全面实现不动产统一登记。就这么几个字，但是很多人其实都清楚，字越少，事越大。为啥官媒要专门发布这个事，为啥这么多家媒体都在推送？其意义已经不言而喻？

不动产统一登记，其实就意味着已经把全国到底有多少套房子，这些房子在谁手里基本已经都摸清楚了，这个事早在十几年前就启动了，可谓是进展缓慢，阻力重重，很多人都不愿意配合登记，也不愿意把家底展现出来，这个很能理解，如果让人知道自己有多少套房子，对于很多人来说，其实就跟自首差不多。所以这个事一搞就是10年，直到今年才算是全面实现。

那么全面实现不动产统一登记之后，是不是就要搞房产税了？

首先，不动产统一登记，只是一个必要条件，如果连统一登记都做不到，肯定不具备开征房产税的条件，比如我在北京，上海，深圳都有房子，那么到底怎么收，怎么免征，怎么惩罚，这肯定就是一笔糊涂账。只有统一登记之后，才能有的放矢。

其次，房产税说到底还是地方税，他确实跟不动产登记没有必然联系，也就是说，收不收房产税，未来是地方说了算。主要也是看地方的需求是否迫切。不动产统一登记之后，只是为房产税提供了必要的条件。

第三，不动产统一登记之后，意味着开征房产税的阻力，已经降到了最低。因为先知先觉的人，在不动产登记的过程中，基本就已经都把多余的房子处理掉了。

其实从今年整体楼市来看，就火了一个月，然后就又掉下来了，深圳想突破二手房指导价，最后也没成功，所以可见，对于整个的房地产，我们还是保持了足够多的定力，房住不炒依旧存在，房地产整个行业，也就销售和竣工端数据有所改善，开工和拿地都还在下滑，所以现在整个行业的心态，都是赶紧完工回款，守住现金流，基本都不怎么再出去拿地了，这就让很多地方的非税收入雪上加霜。所以城投问题也是频频爆出。收入断流之后，也就再挺1-2年左右，就将进入偿债高峰。所以压力极大。那么也就意味着我们必须在这1-2年之间，解决地方的收入问题，现在有两条路，一条就是继续拉动房价，继续土拍，让购房人为巨大的债务买单。第二条路就是搞以股化债，在资本市场拉高中特估值，将更多地地方国企央企都搞上市，并且结合出台房产税，给地方找一张长期的饭票。城投债这个事，其实只要把利息能还上，就都不算违约。

所以从这个大的战略来说，房产税都是必行之路，甚至地方上已经翘首以盼，以前是还能卖地，所以大家都很有阻力，现在土地已经卖不掉了，彻底没收入了，那么房产税尽管不多，但是也总比没有要好。所以今明两年趁着复苏，推动新的房产税试点，可能性是很大的。

不过我们之前反复讲了，大家也不用慌，走美国模式，也就是每套房子都收税这种可能性非常低，毕竟牵扯太大。很可能我们会缓起步，一套不收，二套少收，三套以上开始加惩罚，做这样的安排，主要是尽量减少对租房市场的冲击。未来大家都会去租那种二套房出租的，你说我三五套房，税率高，所以租金高，那就肯定租不出去，你也得降价才行。

现在全国联网了，你在全国有多少套房子，这下都可以合并计算了，你自己选择一套不收的，剩下就都要交税了。至于很多人都在问的什么工厂写字楼，商铺和公寓，这个肯定都是要收的，住宅牵扯到民生问题，还有可能免征，商业性质的房子，很可能完全不给免征。所以就不要抱有幻想了。

那么负担会怎么样？如果你只有一套房字，就不用打听了，十有八九跟你无关。如果两套房子，一年也就是个物业费的钱，一年几千顶天了。但如果3套以上房子，这个惩罚税率是多少目前就不知道了。很可能会按照指导价乘以惩罚税率来计算房产税。如果是1个点，那也是相当大的负担了。所以，如果不住的房子，尽快卖掉，现在全国各地二手房已经乌云压顶。千万别等房产税落地再卖，那时候很可能就完全卖不掉了。

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