楼市，突发大利好！

今天（9月28日），沉寂多时的房地产板块突然大涨。

深交所发布的房地产指数涨幅超过5%。

万科A早盘一度涨幅超过9%，收盘亦大涨6.4%；保利发展盘中涨幅也超过9%。

广宇发展涨停，金科股份，皇庭国际大涨9%以上。

值得注意的是，自2009年起央行货币政策委员会共召开94次例会，本次三季度例会是近十二年来首次提及“房地产”内容。

这也从侧面说明，在楼市调控不断升级背景下，房地产行业遭遇了前所未有的困境。

当然，这种困境是由于地产行业过分透支了经济发展和行业红利。

实际上，在央行的两个维护之前，已有不少地方出台了楼市利好。

岳阳，沈阳、昆明、唐山等十余城出台“限跌令”，另有部分城市发放人才购房补贴、上调公积金贷款额度，各地因城施策稳定市场预期。

9月22日，国家税务总局惠州市税务局发布了关于《国家税务总局惠州市税务局关于调整惠州市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告（征求意见稿）》。

此前，珠海、中山、肇庆也公示了类似的政策。

降低二手房交易税的目的很明确，就是为了活跃楼市，增加成交量。

那么问题来了，调控升级，楼市承压的情况下，再出利好，房价会回到此前节奏中，继续开启大涨行情吗？

不会。

楼市利好，只是为了维护房地产市场稳定，和保护刚需的权益，并不是为了让房价上涨。

更重要的是，楼市并没有上涨基础。

如果说房子具有金融产品属性，任何资产都不能一直上涨；房子回归其最基本的“居住”属性，那房价更没有上涨理由和基础。

楼市供需关系逆转，房价上涨基本因素消失。过去这些年里，房价之所以能不断上涨，最根本的原因就是市场上随时都有一大批准备买房的购房者。但在经过二十多年的房价上涨之后，市场上该买房的人基本上都已经买了房子。根据央行公布的数据显示，目前我国城镇家庭的住房拥有率就达到了96%！

炒房者是导致房价上涨的重要原因之一，为了限制炒房者，这一轮楼市调控出台了很多政策，例如限购、限售。而在最近不少城市为了限制炒房者，直接出台政策对二手房市场进行限制，例如深圳就建立了二手房指导价机制，要求全市所有小区的挂牌价不能超过指导价。完全锁死了炒房者炒作的可能，房价不能超过指导价，房价彻底失去了炒作的动力？随着越来越多城市出台文件限制二手房市场，炒房者对房价的支撑效果也在逐渐消失。

炒房客已彻底被掐住七寸，房子买到就是赚到的时代已经彻底一去不复返。

房价没有大涨的基础，调控升级，房价会大跌吗？

也不会。

在中国，房子占了家庭资产的70%以上，很多家庭都不是全款买房，也就是说，大部分都来自银行的贷款。

房价没有理由大跌，也不能大跌。

刚需想等到大跌之后再入手，可能性微乎其微。

马上就要进入第四季度，将是开发商完成全年销售目标，回笼资金的最后三个月，促销力度会加大。

全球资本市场从降息周期进入到加息周期，未来LPR，也就是房贷利率上行的可能性更大，房贷收紧，银行加点的幅度也在增加。

未来购房需要支付的利息成本很大概率会高于房价下跌成本。

对于刚需来说，买房要永远要趁早，等待房价大跌之后再入手，概率很低。

刚需自住，房价的涨跌意义也不大。

2021年，剩下来的三个月左右时间，或是刚需购房的最佳时机。