这个一线城市悄然放松落户：抢人才还是保房价？
文|凯风
这个九月，秋意渐凉，北上广杭厦等城市的楼市降价打折潮一波接过一波。
就在楼市巨轮转向的变局时刻，有一个一线城市悄然放松落户，令人浮想联翩。
1房价松动，落户放松
近日，广州出台相关政策，放宽人才落户要求，其中最突出的一点是降低社保门槛：
人才落户，连续缴纳社保的期限从12个月缩短到6个月，落户时间随之缩短。
任何政策的风吹草动，都会与楼市关联在一起，这次也不例外。
值得注意的是，正是从9月份开始，广州郊区新房价格开始松动，首付分期重出江湖，最低一成首付就能买房，而二手房成交量也在一路下滑，市场观望情绪浓厚，业主为求成交纷纷降低报价。（更多参阅《新房降价，二手房大跌，土地流拍，楼市的艰难超出想象》）
根据中原地产数据，无论是经理指数还是业主报价指数，都已降到近4年来新低。
恰恰在房价开始松动之际，落户门槛悄然放松，这究竟是有意，还是巧合？
2抢人大战VS抢房大战
有这种疑问很正常，因为“抢人大战”离“抢房大战”并不远。
去年以来，近20个一二线城市纷纷卷入抢人大战，而大学生直接落户正是最主要的武器。
在限购围城的背景下，户口就相当于“房票”，落户就等同于获得购房资格。
于是，各大城市以抢人之名，在限购的围墙上开了一道口子，以最快的速度将大学生送往售楼处，从而成功托起房价。
在抢人大战的政策加码之下，西安今年前8个月新落户超过60万人，而从2010年到2015年这五年，西安常住人口也不过增加23.78万人。
这半年多的落户人数超过过去5年的新增人口总和，抢人大战的魔力可见一斑，楼市的支撑效应也可想象。
成都也是如此，从2017年9月到2018年5月，成都新增落户人口18.7万人，超过2017年新增人口总和。不过，从5月开始，成都升级调控，大学生落户不能再直接购房，而是被加以“连续缴纳12个月社保”的条件。
“房票”制度最神奇之处在于，它有应付不同环境的双重特性：
在楼市火热的阶段，房票是抢人的筹码；而在楼市相对消停的阶段，房票又是刺激的利器。
这笔生意，稳赚不赔。
3抢人才的紧迫性
这一次广州，究竟是重走二线城市老路，还是真的意在抢人？
这要从人口增速说起。
2017年，广州新增人口45.49万人，在一二线城市中名列前茅，但与深圳61.99万相比，少了1/4，而且相比于上一年有所放缓。
与此同时，二线城市人口增速纷纷井喷。在抢人大战加码之下，西安、杭州、长沙、重庆都出现大幅增加，广州面临着深圳及其他二线城市的抢人压力。
同时，在人才政策上，广州一向相对谨慎。
其一，与西安等地的零门槛落户相比，广州落户一直存在诸多限制。西安的零门槛落户，既无区分是否应届毕业生，也不管是否有用人单位接收，更不存在社保等前置条件，而且一旦落户，都有各项补贴可享，条条大路都放开。
而广州对于应届大学生落户，要求须有用人单位接收；同时，对于非应届大学毕业生，则有社保限制。同时在补贴方面，明显不足。
其二，即使与深圳相比，广州的政策也有调整的余地。对于人才引进落户，深圳的社保门槛一直都是6个月，广州直到今天才从12个月调整到6个月，与深圳拉到同一水平。
相比而言，广州存在抢人才的紧迫性，降低社保门槛，同时减少证明文件，这是抢人诚意的体现。
4这一次缺的真不是房票
那么，社保门槛放宽，人才落户时间缩短，对于楼市究竟有何影响？
一方面，落户时间缩短，短期内肯定会产生新的“房票”。
但要说明的是，广州对外地人的限购门槛一点都没松动，仍旧是5年连续社保或个税的要求。而对于人才落户，社保只是从12个月降到6个月，就业门槛仍在，社保门槛也有，与零门槛落户完全不可用日而语，新增需求相对有限。
另一方面，如果真要保房价，放宽社保门槛还远远不够。换句话说，这个政策在抢人上诚意是足的，但在刺激楼市上，性价比却非常低。
因为，楼市的大环境正在发生变化。
现在的楼市，并非接盘侠不够用，而是在预期下行之下，购房者纷纷握紧了手头的资金，保持观望，等待房价的进一步调整，而不会轻易进入市场接盘。
所以，要想扭转楼市预期，只是降低人才落户门槛，效果十分有限。
以广州一线城市的体量，也不会以性价比如此之低的政策来保房价，大家真的想多了。
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『索引』楼市冰封期买房指南