日增破千，奥克兰过半学校遭病毒入侵，跌价预测再现房市江湖，可这些因素你有考虑吗？
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新西兰最近接连传来让人眉头紧缩的消息。
今天新西兰新增1160例社区感染病例，再次创下了疫情出现以来，单日新增病例数的新高，而且在多种场合亦出现了感染病例数量增加的情况。
目前全国现有164所学校、毛利学校及幼教中心出现Covid-19感染病例，其中中76所为小学。
奥克兰共有93所教育机构（21所早教中心、44所小学、6所中学和22所高中）受到影响，占该地区学校总数的一半以上。其次是怀卡托，30所学校染疫。Taranaki、Whanganui和Manawatu是唯三幸免地区。
根据政府Omicron应对策略，学校即便出现病例仍可正常开放，但要求4年级及以上学生必须在室内佩戴口罩，以减少病毒传播。对于3年级及以下学生，教育部表示鼓励佩戴口罩，不强制要求。
据了解，目前多数中小学生都需要继续回校上课，并没有提供在线教育的选项。而家长们可谓是左右为难：回校有感染风险，不上课又怕课业落下。
Tai Tokerau 校长联盟的Pat Newman认为，在未来几个月的某个时间点，孩子们可能不得不需要在家学习，这是不可避免的。Newman说，自己每天就生活在可能会有人告诉他‘有学生感染’或者‘有教职工感染’的恐惧之中，校长们都承受着巨大的压力。
他表示，政府实施的红绿灯系统中，例如让4年级及以上年级学生戴口罩这些规定，根本是行不通的。
Whangārei的Manaia View学校校长Leanne Otene表示，她们学校像很多企业一样，将员工分成AB两组，而校长本人则先自己进行隔离，一旦某一个组的员工感染病毒，另一组员工就能顶上。疫情期间由于校长自为一个bubble，所以能够坐镇学校，指挥同时进行的现场和远程教学，希望以此降低疫情对学校的影响。
她表示，她不希望整所学校关闭，到时可能会形成一种“滚动”模式：染疫的教职工和学生回家隔离，然后结束了再回来学校。
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随着Omicron疫情进一步爆发，日增病例数量达到4位数，新西兰今天已经正式进入了疫情应对的第二阶段。
卫生部总干事Ashley Bloomfield宣布，有关部门正在改变病例和接触者记录的方式。首先明天将会上线一个新冠疫情健康中心网站，上面会公布病例和接触者的须知信息，例如如何自我隔离，如何告知他人自己的状态，以及如何照顾自己和在需要时获得帮助的信息。
此外，由于疫情追踪数量巨大，目前人手无法应付激增病例数量，所以卫生部推出一款新的app，希望确诊患者能够自己在上面登记自己的症状情况、行动轨迹、以及密切接触者名单等信息。
对此有人质疑该app的可行性以及便捷程度，而卫生部则表示，仍然会有一些患者会接到电话，并会由全科医生帮助确定需要额外支持的患者。任何没有填写在线表格的人，也会接到电话调查，但卫生部门希望有足够多的人使用该app来进行接触者追踪。
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房市方面，ASB今日发布今年房价走势最新预测，将先前的下跌2.9%，调整为下跌6%。ASB资深经济学家Mike Jones表示，房地产市场的势头正在减弱。
“长期以来，我们一直预计今年房价上涨会显著放缓，这是由三大宏观负面因素共同推动的——房贷利率上升、信贷条件收紧和住房供应增加。”而这些因素目前都在发挥作用。
他表示:“但信贷紧缩程度比预期明显，这给市场前进带来了更大的阻力，这是我们所始料不及的。”Jones表示，即使2月份的房屋销售出现一些复苏，需求也不会再领先于供应。
来自realestate.co.nz的独立数据证实，新房源终于呈现上升趋势。再加上成交疲软，这意味着全国各地的未售出库存，比2021年中期的低点高出40%左右。
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REINZ发布的最新1月份房价指数显示，房价增长进一步放缓，房屋销售数量大幅下降。
独立经济学家Tony Alexander认为，许多人都不相信房市繁荣已经结束，更倾向于抓住一些“救命稻草”——其中之一就是有人认为，随着16.5万名符合one-off居民签证的移民取得购房资格，他们会立刻涌向新西兰房市。但Tony认为，从大多数人的经济状况角度出发，这种情况发生的可能性不大，而且这种效应对房价的整体提振将会是很小的。
另一方面有人认为，边境开放会带来大量现金充裕的买家，但Tony表示，更可能发生的情况是，可能会有相当多的人会在边境开放之后离开新西兰。而且根据他早前进行的调查，中介们表示海外买家对新西兰房地产市场的兴趣正在下降。而且，这也不会改变CCCFA实施后，贷款审批收紧的事实，所以他也不认为这种情况，会给房市带来多少刺激。
他认为，FOMO(害怕错过)情绪已经消退，FOOP(害怕支付过高)情绪正在抬头，建筑供应正在激增，储备银行预计还会在2023年内，用提高利率来对抗日益严重的高通胀。
但另一方面，Tony也表示没有必要对房价走势过于悲观，新西兰的人口仍在增长，建筑成本正在迅速上升，而且劳动力市场依旧非常紧张，一旦Omicron疫情浪潮退去，房地产市场可能会从年中开始趋向平稳，而不是出现持续几个月下跌。
值得一提的是，去年11月，财政部曾经对2021年7月到202年6月的房价走势作出预测，当时财政部认为，2021年7月1日至2022年6月3日期间，新西兰房价将上涨10.4%。
然而，QV的房价指数却显示，2021年7月1日至2022年1月期间，房价涨幅就已经达到了11.7%。可以预见的是，在Grant Robertson公布2022年预算案政策声明时，无疑会遭到相关拷问。
去年，财政部就其预测房价的方式作出回复，透露他们并没有使用经济模型，而是依赖于“某种程度的判断”，让不少人都为之惊讶。
对此，不知道各位又是怎么看的呢？
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